Jungtinės Karalystės nuomos rinka — viena didžiausių Europoje, o milijonams žmonių nuomojamas būstas yra namai. 2026 m. ši rinka pasikeitė labiau nei per dešimtmetį: įsigaliojo Renters' Rights Act 2025. Tai didžiausia nuomos taisyklių reforma per kartą — ji keičia ir tai, kaip nuomininkas gyvena, ir tai, kaip savininkas valdo būstą. Šiame gide aiškiai, lietuviškai, paaiškiname naujas taisykles abiem pusėms.
Renters' Rights Act 2025 jau yra įstatymas. Nuo 2026 m. gegužės 1 d. panaikinti Section 21 „be kaltės“ (no-fault) iškeldinimai, o visos assured shorthold sutartys tapo neterminuotomis periodinėmis sutartimis — fiksuotų 6 ar 12 mėn. terminų nebėra.
Nuomą dabar galima kelti tik kartą per metus per oficialų Section 13 procesą, su teise ją ginčyti tribunole. Vėliau 2026 m. startuoja privačios nuomos duomenų bazė ir nuomotojų ombudsmenas. Į privačią nuomą plečiamas Decent Homes Standard ir Awaab's Law. Daug senesnių straipsnių vis dar kalba apie „2025 m. aktualijas“ ar planuojamus pokyčius — tai jau įsigaliojusi tikrovė.
Kodėl ši reforma svarbi
Anksčiau savininkas galėjo nutraukti nuomą be jokios priežasties. Nuomininkai dėl to dažnai gyveno nežinioje — niekada nebuvo tikri, ar rytoj neteks ieškotis naujo būsto. Renters' Rights Act tikslas — sukurti stabilesnę, sąžiningesnę ir skaidresnę rinką. Tai nereiškia, kad savininkams tapo „blogiau“: aiškios taisyklės padeda išvengti ginčų, o atsakingi nuomotojai dažniausiai laimi ilgalaikius, patikimus nuomininkus.
Pagrindiniai 2026 m. pokyčiai
1. Section 21 panaikinimas
Nuo 2026 m. gegužės 1 d. „be kaltės“ iškeldinimai nebegalimi. Savininkas privalo nurodyti teisėtą priežastį ir naudoti Section 8 procesą. Pripažintos priežastys apima nuomos skolą, rimtą sutarties pažeidimą arba savininko norą parduoti būstą ar įsikelti pačiam (su nustatytais ribojimais ir įspėjimo terminais).
2. Neterminuotos periodinės sutartys
Fiksuoti terminai panaikinti. Visos sutartys dabar yra open-ended periodic — jos tęsiasi tol, kol viena iš pusių jas teisėtai nutraukia. Nuomininkas gali išeiti įspėjęs prieš 2 mėnesius, todėl nebelieka įstrigimo visiems metams, jei pasikeičia gyvenimo aplinkybės.
3. Nuomos kėlimas — tik kartą per metus
Nuomą galima didinti ne dažniau kaip kartą per 12 mėnesių ir tik per oficialų Section 13 procesą, įteikus raštišką pranešimą. Jei nuomininkas mano, kad nauja kaina viršija rinkos lygį, jis gali ją ginčyti tribunole (First-tier Tribunal). „Backdoor“ iškeldinimas dirbtinai pakeliant nuomą tampa nebeįmanomas.
4. Duomenų bazė ir ombudsmenas
Vėliau 2026 m. startuoja Private Rented Sector Database (privačios nuomos registras) ir nuomotojų ombudsmenas (Landlord Ombudsman). Registras padidins skaidrumą, o ombudsmenas leis spręsti ginčus be teismo — nemokamai nuomininkui ir privalomai savininkui.
5. Decent Homes Standard ir Awaab's Law
Į privatų nuomos sektorių etapais plečiamas Decent Homes Standard — minimalus būsto kokybės standartas, anksčiau galiojęs tik socialiniam būstui. Taip pat plečiama Awaab's Law: ji įpareigoja savininką šalinti pavojus sveikatai, ypač pelėsį ir drėgmę, per griežtai nustatytą laiką.
Section 21 panaikinimas — didžiausias pokytis: pirmą kartą per kartą nuomininkas negali būti iškeldintas be priežasties. Tai keičia visą jėgų pusiausvyrą rinkoje.
Teisės, kurios išliko ir 2026 m.
Reforma nepanaikino jokios senos apsaugos — ji jas sustiprino. Šios teisės galioja kaip ir anksčiau:
- Saugus būstas. Be pelėsio, pratekėjimų, pavojingų laidų ar dujų įrenginių. Katilas, šildymas ir dūmų detektoriai turi veikti.
- Depozito apsauga. Savininkas privalo užregistruoti depozitą oficialioje schemoje (DPS, MyDeposits arba TDS) per 30 dienų ir įteikti sertifikatą. Plačiau apie depozito apsaugą →
- Aiški sutartis. Su nuomos suma, mokėjimo tvarka ir nutraukimo sąlygomis. Neaiškios sąlygos dažnai negalioja. Dažniausios nuomos sutarties klaidos →
- Grąžintinas depozitas. Jei laikotės sutarties, depozitas grąžinamas visas. Išskaitoma tik už realią žalą ar skolą, ne už „įprastą nusidėvėjimą“.
- Apsauga nuo diskriminacijos. Pagal Equality Act 2010 negalima atmesti nuomininko dėl rasės, religijos, lyties, amžiaus, negalios ar kilmės.
Ką privalo padaryti savininkas (2026)
Reikalavimai saugumui ir dokumentacijai liko, o nesilaikymas brangiai kainuoja:
- Depozito apsauga vyriausybės schemoje per 30 dienų + sertifikatas.
- Dujų saugos sertifikatas (Gas Safety Certificate), galiojantis 12 mėn.
- Elektros instaliacijos patikra (EICR), galiojanti 5 metus.
- Dūmų ir CO detektoriai kiekviename aukšte / prie kieto kuro įrenginių.
- EPC minimumas — E klasė dabar, o iki 2030 m. spalio 1 d. — C klasė. Verta planuoti šiltinimą iš anksto.
- „How to Rent“ vadovas ir „Right to Rent“ patikra prieš įsikeliant.
Padedame ir nuomininkams, ir savininkams pereiti prie naujų taisyklių. Savininkams paruošiame sutartis pagal periodinį (open-ended) modelį, sutvarkome dujų / elektros sertifikatus, depozito registraciją ir EPC planą iki C klasės. Nuomininkams paaiškiname jūsų teises lietuviškai, patikriname pranešimus apie nuomos kėlimą ir padedame, jei reikia kreiptis į ombudsmeną ar tribunolą. Viskas aiškiai, be teisinio žargono.
Realus pavyzdys
Petras nuomojosi butą Londone, o savininkas neregistravo depozito oficialioje schemoje ir po metų atsisakė grąžinti £1 200, teigdamas, kad butas „nusidėvėjo“. Petras kreipėsi į teismą, kuris nusprendė, kad savininkas privalo grąžinti depozitą ir sumokėti iki trigubos baudos — iki £3 600. Toks paprastas taisyklių nepaisymas kainuoja brangiai, o nuo 2026 m. atsiranda dar ir ombudsmenas bei viešas registras, kurie tokias problemas iškelia į paviršių.
Trumpa atmintinė (Anglija, 2026)
- Section 21: panaikintas — iškeldinti galima tik su priežastimi (Section 8).
- Sutartys: neterminuotos periodinės; nuomininkas išeina įspėjęs prieš 2 mėn.
- Nuoma: kėlimas tik kartą per metus (Section 13), galima ginčyti tribunole.
- Kokybė: Decent Homes Standard + Awaab's Law plečiami į privačią nuomą.
- EPC: E klasė dabar → C klasė iki 2030 m. spalio 1 d.
Per 2026 m. taisyklės dar pildysis dalimis (atsiras registras, ombudsmenas, bus diegiamas Decent Homes Standard). Todėl prieš pasirašydami sutartį ar prieš keldami nuomą visada pasitikrinkite naujausią informaciją — arba turėkite agentą, kuris laiku jus įspės. Grįžti į visą žinyną →